英媒：写字楼大量空置成欧美“定时炸弹”

发布时间：2026-06-01 22:04:00 来源：一言半句网 作者：探索

“金融风暴冲击美国商业地产”，定时炸弹25日，英媒英国《金融时报》以此为题刊发长篇文章。写字报道称，楼大量空随着建筑贷款在信贷紧缩之际到期，置成等待已久的欧美清算即将到来。美国《华盛顿邮报》称，定时炸弹随着十年低息贷款的英媒结束，商业地产成为投资者眼中下一场危机的写字焦点。彭博社则称，楼大量空“疫情后，置成空荡荡的欧美写字楼正在变成债务定时炸弹。”从伦敦到纽约，定时炸弹拥有耀眼写字楼的英媒业主们纷纷逃避他们的债务。不断下行的写字写字楼市场真的会引爆商业地产这颗雷吗？如果发生，它的危害有多大？

在美国旧金山，随着一栋又一栋办公大楼陷入违约，房地产市场的下行趋势愈演愈烈。这个美国科技中心的房价在过去10年达到了创纪录的高点，因此还有很大的下行空间。在纽约，虽然街道上挤满了游客和居民，但只有约一半的上班族回到了办公桌前。彭博社称，纽约今年写字楼空置率预计将达到创纪录的22.7%

在英国伦敦，金丝雀码头目前陷入困境。这个被大多数人视为专为银行家打造的街区，如今客户不断流失。英国《泰晤士报》26日报道称，汇丰银行决定将其总部从金丝雀码头迁至原英国电信集团总部。地产分析机构CoStar的数据显示，英国写字楼的空置率在近3年上涨了65%，目前有超1000万平方米的空置空间等待出租或销售。空置的写字楼有1/3位于伦敦，此外在英国主要商业城市曼彻斯特、伯明翰以及格拉斯哥都分别有占地约46万平方米的闲置办公空间。如此之高的写字楼闲置面积创下了英国自2014年以来的最差商业表现。报道称，英国的办公室出租市场行情虽然黯淡，但市场仍然有需求。CoStar的数据分析事务高级主管斯坦菲尔德认为，目前市场上需要的是规模更小、更环保节能的办公场所。

彭博社称，商业地产的衰败在全球不断蔓延，就像贯穿全球经济的一道黑暗裂缝。即使股市反弹，房地产市场的问题也将持续数年。

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